U bent eigenaar van een kasteel, een landhuis of manoir, een molen, een herenhuis, een mas, een boerderijwoning, een hotel, een wijngaard, een paardenhoeve, een woning aan zee, een luxe villa of een Bed en Breakfast;
U heeft net besloten om uw domein te verkopen.... |
| Wanneer u deze website heeft gevonden dan bent u slechts een paar leesminuten verwijderd van extra informatie waar u bij de verkoop van uw onroerend goed op kunt letten en de beste manier aan te wenden om het object te verkopen. Een succesvolle verkoop is het uitgangspunt. Hiervoor is een goede en beslissende verkoopstrategie nodig waarin zowel de verkoper als de makelaar een controlerende rol vervullen en daarmee de bewakers zijn van die gekozen strategie.
Moulin heeft reeds jaren internationale bekendheid en expertise. Wij vliegen als adelaar over de meeste regio's en zien erg veel aangeboden objecten en ook de vraagkant van de markt. Die kennis delen we met u. Moulin richt zich op specifieke typen panden en onroerend goed objecten omdat kopers dit waarderen als een prettige uiting van de portefeuille. Deze specialisatie op typen is ook het verschil met de meeste onroerend goed portalen.
Moulin heeft een klein en volledig geautoriseerd netwerk van partners in Frankrijk, Italie en Spanje met kantoren in een aantal populaire regio's. Zij kunnen u het gehele gamma van makelaarsservices bieden, waarbij uw object op Internet met bijna 100% zekerheid zal worden gevonden door een ieder die zoekt op één van de genoemde typen onroerend goed. Mocht u belangstelling hebben om onze service te willen gebruiken klik dan op de 'email knop' verderop en laat ons weten wat wenst te verkopen. Wij zullen u vervolgens per email een innameformulier sturen waarop alle belangrijk details van uw object kan worden vermeld. Deze procedure versnelt tevens de intakeprocedure. Het alternatief is dat we met u een afspraak maken voor één van onze agenten om u te bezoeken.
Maar leest u eerst de belangrijke informatie in de volgende paragrafen
Bij het kiezen van uw primaire verkoopbemiddelaar is
Transparantie zeer belangrijk om een verkoop te realiseren.
Om een succesvolle verkoopcampagne op te kunnen zetten dient deze te worden ondersteund door een aantal rigide regels:
- Er dient een reëele prijs te worden vastgesteld en gebaseerd op de conditie van het onroerend goed, de waarde van de lokatie en de marktomstandigheden.
- Deze prijs dient ook realistisch te zijn in de huidige markt als het de bedoeling is om een VERKOOP te kunnen realiseren binnen een redelijke termijn.
- Informatie over het onroerend goed moet overal hetzelfde zijn als het op verschillenden plaatsen wordt aangeboden.
- Uw makelaar(s), bemiddelaar(s) dienen over dezelfde informatie te beschikken om eventuele geinteresseerden goed te kunnen adviseren.
- Uw privacy en dat van uw onroerend goed dient te allen tijde door uw makelaar te worden beschermd.
- Het vastgoed mag liever niet worden getoond op portalen waar de kans bestaat dat het meerdere malen wordt getoond (door meer dan één bemiddelaar)
- Het onroerend goed kan het beste in een meertalige omgeving worden aangeboden om internationale exposure te bevorderen.
- De agence dient een adequaat systeem te hebben om snel op inkomende en relevante communicatie te reageren.
- De website(s) van de agence moeten uiteraard een behoorlijke positie hebben en regelmatig terugkerend clientenbestand. Een kwalitatief goede website wordt gevoed door een eigen server met daaraan gekoppelde database. Het aantal unieke bezoekers op een site niet echt relevant. WEL relevant is een sterke verhouding tussen het aantal bezochte detailpagina's en het aantal unieke bezoekers alsmede we werkelijke tijd die bezoekers op de website aan het surfen zijn. Moulin heeft zeer goed bezochte websites met een geprepareerde goed gedocumenteerde database. De database heeft o.a. een bestand met duizenden potentiele kopers, die regelmatig een mailing ontvangen met nieuwe panden.
Zodra u besloten heeft uw onroerend goed te verkopen en voordat u naar een makelaar stapt stel uzelf de volgende vraag:
- Doe ik er goed aan om 1 leidende makelaar aan te stellen met een lokale en internationale database van clienten en welke serieuze aanvragen met de nodige individuele zorg en professionaliteit in behandeling kan nemen?
In landen als het Verenigd Koninkrijk, Nederland, Belgie en Duitsland wordt vastgoed vrijwel altijd verkocht op basis van exclusieve mandaten en/of mandaten die in collegialiteit zijn verstrekt. Dit verzekert de verkoper meestal van een betere controle en een sterkere betrokkenheid van de makelaar.
Tenslotte zal de makelaar bij dit type mandaat een aantrekkelijker commissie hanteren.M.a.w. wanneer u het vastgoed aan meer dan 1 agent aanbiedt is het voor u als verkoper cruciaal om de implicatie van meerdere niet-exclusieve mandaten te onderkennen welke met zekerheid
de controlerende factoren voor een succesvolle verkoop beinvloeden:
- Besteed ik als verkoper mijn tijd efficient door met 3,4 of 5 agenten te praten i.p.v met 1 of 2 leidende makelaars?
- Wordt de prijs van mijn object door alle makelaars wel hetzelfde gehouden op basis van dezelfde formule, nl prijs incl commissie. Wordt de prijs ook per direct en overal tegelijk aangepast als er een verandering moet komen?
- Waar, behalve op de website van de door mij ingeschakelde makelaar wordt het object nog meer getoond? Kan ik, of zelfs mijn makelaar, voldoende controle uitoefenen op listings van internationale partners van mijn makelaar?
- Beheert mijn makelaar méér websites dan alleen de eigen website en is hij wel voldoende georganiseerd om daar de nodige aandacht aan te kunnen schenken wanneer dat gewenst is?
- Als er iets moet worden veranderd in mijn advertenties op Internet, kan ik dat als verkoper niet beter overlaten aan één of hooguit twee makelaars?
- Wordt mijn object, zonder mijn kennis hiervan, vertoond op portalen, waar hetzelfde pand ook wordt geadverteerd door agenten die ik niet heb aangesteld?
- Hebben collaborerende agenten van de door mij benoemde makelaars het recht een eigen prijs en omschrijving in te vullen?
- Heb ik wel een marktconforme, hoe prettig ook, prijsstelling ontvangen, ofwel, is die prijs wel OK voor mijn object in de huidige markt?
- Zal mijn makelaar zorgen voor een behoorlijke screening van geinteresseerden?
- Zal de makelaar onze privacy te allen tijde beschermen wanneer dit nodig is?
Als één of meer van de bovenstaande vragen twijfels biedt is het aanbod waarschijnlijk niet transparant waardoor de kans of serieuze aanvragers verminderd. Moulin tracht aan al deze voorwaarden te voldoen en adverteert alleen via de eigen database (zelfde titel, zelfde prijs, zelfde omschrijving, zelfde foto's) welke naar een aantal eigen websites (domeinnamen) wordt gedistribueerd op hetzelfde moment. Sommige van de websites zijn gericht op een bepaald type onroerend goed, andere op specifieke regio's. E.e.a om de vindbaarheid in zoekmachines te ondersteunen of af te dwingen. Ieder object wordt altijd zichtbaar gemaakt op moulin.nl en/of immoulin.nl/.com.
Immoulin BV en de internationale partners bieden zowel niet-exclusieve als exclusieve marketing contracten en mandaten. | 1) |  | Benoem Moulin en Partners als uw niet exclusieve agent op basis van No Cure No Pay
en wij bieden u onze sterke internationale advertentiekracht. | | 2) |  | Benoem Moulin en Partners als uw exclusieve agent op basis van No Cure No Pay
en wij bieden u onze sterke internationale advertentiekracht plus een lagere commissie en kans op beter resultaat. |
|
